Nebenkosten
Abrechnungsschlüssel für Gewerbemieten: Fläche, Verbrauch und Verursacher
Die Bruttomiete – der Betrag, der tatsächlich zu zahlen ist – besteht aus der Nettomiete und den Nebenkosten.
Ressort
Redaktion Bewirtschaftung
Analysiert Betriebskosten, Unterhalt und Verwaltungsabläufe bei Gewerbeobjekten.
Nebenkosten
Akonten und Schlussabrechnung bei Gewerbemieten prüfen
Bei Geschäftsräumen sind die Vertragsbedingungen frei aushandelbar – Mietzins, Kaution, Vertragslänge und Kündigungsfristen (gewerbeconsulting.ch).
Bewirtschaftung
Betreiberpflichten für Gewerbeliegenschaften: Kontrollen und Nachweise
Betreiberin oder Betreiber einer Gewerbeimmobilie ist, wer das Objekt verwaltet, bewirtschaftet oder Dritten zur Nutzung überlässt – Eigentümer, Facility Management oder Vermieter.
Bewirtschaftung
Bewirtschaftung von Gewerbeliegenschaften: Pflichten, Kennzahlen und Instandhaltung
Bewirtschaftung heisst, eine Liegenschaft laufend und ganzheitlich zu betreuen. Die Branche unterscheidet drei Kernbereiche: administrativ, technisch und kaufmännisch.
Bewirtschaftung
Energieverbrauch von Gewerbeimmobilien erfassen und optimieren
Bei Gewerbe- und Industrieliegenschaften entsteht die Rendite überwiegend im laufenden Betrieb, nicht über Wertsteigerungen.
Nebenkosten
Heizkosten und Nebenkosten bei Gewerbeflächen abrechnen
Die Nettomiete allein sagt wenig über die tatsächliche Mietbelastung einer Gewerbefläche: Die Bruttomiete setzt sich aus Nettomiete und Nebenkosten zusammen.
Bewirtschaftung
Instandhaltungsplan für Gewerbeobjekte erstellen: Fristen und Kosten
Die Nutzungsphase ist die längste und kostspieligste Phase im Lebenszyklus einer Immobilie.
Nebenkosten
Nebenkosten im Gewerberaum: Zulässigkeit, Abrechnung und Belege
Die Bruttomiete – der monatlich tatsächlich geschuldete Betrag – besteht aus Nettomiete und Nebenkosten. Bei Gewerbeflächen kann der Nebenkostenanteil an den Gesamtmietkosten erheblich sein.
Übergabe & Rückgabe
Übergabe und Rückgabe von Geschäftsräumen: Protokoll, Mängel und Fristen
Bei der Rückgabe von Geschäftsräumen wird der Zustand des Objekts verbindlich festgehalten.
Übergabe & Rückgabe
Übergabeprotokoll für Geschäftsräume erstellen: Inhalt und Beweiskraft
Das Übergabeprotokoll ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, in der Praxis aber dringend empfohlen.