Gewerberaumwissen

Wie viel Nebenkosten trägt Ihr Betrieb, und reicht Ihr Akonto?

Mit diesem Rechner sehen Sie, welchen Anteil Ihr Betrieb an den umlagefähigen Nebenkosten trägt, wenn sie nach Fläche verteilt werden. Sie erkennen, ob Ihr monatliches Akonto die tatsächlichen Kosten deckt. Nützlich für Mieter und Verwaltungen von Geschäftsräumen.

Beispielwert. Nur die Positionen, die im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sind. Ihre letzte Abrechnung einsetzen.

Die Fläche Ihres Mietobjekts gemäss Mietvertrag.

Beispielwert. Diese Fläche steht im Verteilschlüssel Ihrer Abrechnung.

Der Betrag pro Monat, den Sie gemäss Mietvertrag zahlen.

Ergebnis
Ihr Anteil am Verteilschlüssel–Mietfläche geteilt durch die Gesamtfläche.
Ihr Anteil an den Nebenkosten pro Jahr–
Richtwert für das Akonto pro Monat–Richtwert auf Basis der eingegebenen Kosten.
Saldo bei Ihrem jetzigen Akonto–Plus heisst Guthaben, minus heisst Nachzahlung. Schätzung, keine Abrechnung.

Schätzung auf Basis Ihrer Eingaben. Schätzung auf Basis Ihrer Eingaben und einer Verteilung nach Fläche. Sie ersetzt weder die Nebenkostenabrechnung noch eine Prüfung des Mietvertrags. Beispielwerte durch Ihre eigenen Zahlen ersetzen.

So funktioniert es

  1. Übernehmen Sie die umlagefähigen Nebenkosten der Liegenschaft aus der letzten Abrechnung.
  2. Tragen Sie Ihre Mietfläche und die Gesamtfläche ein, über die verteilt wird.
  3. Geben Sie Ihr monatliches Akonto gemäss Mietvertrag ein.
  4. Ihr Anteil = Gesamtkosten × Ihre Fläche ÷ Gesamtfläche. Das Saldo vergleicht den Jahresanteil mit zwölf Akonti.

Häufige Fragen

Welcher Verteilschlüssel gilt?

Das bestimmt der Mietvertrag. Nebenkosten werden oft nach Fläche verteilt, manche Kosten nach Verbrauch. Dieser Rechner geht von einer Verteilung nach Fläche aus.

Darf der Vermieter alle Kosten weitergeben?

Nein. Laut Obligationenrecht sind Nebenkosten nur geschuldet, wenn der Mietvertrag sie besonders und detailliert vereinbart. Ob eine Position zulässig ist, sollte eine Fachperson prüfen.

Was tun, wenn das Saldo negativ ist?

Dann liegen die Akonti unter den tatsächlichen Kosten. Prüfen Sie die Abrechnung und die Belege. Das Akonto lässt sich bei der nächsten Anpassung erhöhen.

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