Charges accessoires
Clés de répartition pour les loyers commerciaux : surface, consommation et causalité
Le loyer brut est le montant réellement dû ; il se compose du loyer net et des charges accessoires.
Pôle
Rédaction Gestion immobilière
Analyse les frais d'exploitation, l'entretien et les processus de gestion des immeubles commerciaux.
Charges accessoires
Décompte des frais de chauffage et des charges accessoires pour les surfaces commerciales
Le loyer net seul en dit peu sur la charge locative réelle d'une surface commerciale : le loyer brut se compose du loyer net et des charges accessoires.
Charges accessoires
Frais accessoires dans les locaux commerciaux : admissibilité, décompte et justificatifs
Le loyer brut correspond au montant réellement dû chaque mois. Il se compose du loyer net et des frais accessoires.
Gestion immobilière
Gestion des immeubles commerciaux : obligations, indicateurs et maintenance
La gestion immobilière signifie un suivi continu et global d’un bien. Le secteur distingue trois domaines clés : administratif, technique et commercial.
Gestion immobilière
Mesurer et optimiser la consommation énergétique des immeubles commerciaux
Pour les immeubles commerciaux et industriels, le rendement provient principalement de l'exploitation courante, et non de la plus-value.
Gestion immobilière
Obligations des exploitants d’immeubles commerciaux : contrôles et justificatifs
Est considéré comme exploitant d’un immeuble commercial celui qui gère, administre ou met à disposition de tiers l’objet – propriétaire, facility management ou bailleur.
Gestion immobilière
Élaborer un plan de maintenance pour les biens commerciaux : délais et coûts
La phase d'exploitation est la plus longue et la plus coûteuse du cycle de vie d'un bien immobilier. L'Office fédéral des constructions et de la logistique (OFCL) entretient ses bâtiments administratifs pendant 40 à 50 ans.
Remise & restitution
Procès-verbal de remise des locaux commerciaux : contenu, défauts et force probante
Le procès-verbal de remise consigne les données de base, les relevés de compteurs, les clés, l'état des locaux et les défauts avec photos, et sert de moyen de preuve en cas de litige.
Remise & restitution
Remise et restitution de locaux commerciaux : état des lieux, vices et délais
Lors de la restitution de locaux commerciaux, l'état des lieux est consigné de manière contraignante. Une documentation soignée prévient les litiges concernant le nettoyage, les dommages ou la garantie de loyer.
Charges accessoires
Vérifier les acomptes et le décompte final des loyers commerciaux
Pour les locaux commerciaux, le loyer, le dépôt de garantie, la durée du contrat et les délais de résiliation sont librement négociables.