Spese accessorie
Chiavi di ripartizione per gli affitti commerciali: superficie, consumo e causale
Il canone lordo – l'importo effettivamente da pagare – è composto dal canone netto e dagli oneri accessori.
Sezione
Redazione Gestione
Analizza costi d'esercizio, manutenzione e processi amministrativi degli immobili commerciali.
Consegna e riconsegna
Consegna e restituzione dei locali commerciali: verbale, difetti e termini
Al momento della restituzione dei locali commerciali, lo stato dell'immobile viene fissato in modo vincolante.
Spese accessorie
Calcolare i costi di riscaldamento e le spese accessorie per gli spazi commerciali
Il solo canone di locazione netto dice poco sul reale onere finanziario di uno spazio commerciale: il canone lordo si compone di canone netto e spese accessorie.
Gestione
Gestione degli immobili commerciali: obblighi, indicatori chiave e manutenzione
Gestire significa occuparsi di un immobile in modo continuo e globale. Il settore distingue tre aree principali: amministrativa, tecnica e commerciale.
Gestione
Creare un piano di manutenzione per immobili commerciali: scadenze e costi
La fase di utilizzo è la più lunga e onerosa nel ciclo di vita di un immobile.
Gestione
Rilevare e ottimizzare i consumi energetici degli immobili commerciali
Negli immobili commerciali e industriali, il rendimento si genera principalmente durante la gestione ordinaria, non attraverso la valorizzazione del capitale.
Spese accessorie
Spese accessorie nei locali commerciali: ammissibilità, conteggio e giustificativi
L'affitto lordo – l'importo effettivamente dovuto su base mensile – è composto dall'affitto netto e dalle spese accessorie. Per le superfici commerciali, l'incidenza delle spese accessorie sul costo totale della locazione può essere considerevole.
Consegna e riconsegna
Redigere il verbale di consegna per i locali commerciali: contenuto e valore probatorio
Il verbale di consegna non è obbligatorio per legge, ma nella pratica è vivamente raccomandato.
Spese accessorie
Verifica degli acconti e del consuntivo per gli affitti commerciali
Per i locali commerciali le condizioni contrattuali sono liberamente negoziabili: canone di locazione, cauzione, durata del contratto e termini di disdetta (gewerbeconsulting.ch).