Nebenkosten
Abrechnungsschlüssel für Gewerbemieten: Fläche, Verbrauch und Verursacher
Die Bruttomiete – der Betrag, der tatsächlich zu zahlen ist – besteht aus der Nettomiete und den Nebenkosten.
Archiv
September 2026
Nebenkosten
Akonten und Schlussabrechnung bei Gewerbemieten prüfen
Bei Geschäftsräumen sind die Vertragsbedingungen frei aushandelbar – Mietzins, Kaution, Vertragslänge und Kündigungsfristen (gewerbeconsulting.ch).
Flächenplanung
Barrierefreie Geschäftsräume planen: Normen und Anforderungen
Die demografische Entwicklung in der Schweiz ist klar: Die Bevölkerung wird älter, und der Anteil an Menschen mit eingeschränkter Mobilität nimmt zu.
Bewirtschaftung
Betreiberpflichten für Gewerbeliegenschaften: Kontrollen und Nachweise
Betreiberin oder Betreiber einer Gewerbeimmobilie ist, wer das Objekt verwaltet, bewirtschaftet oder Dritten zur Nutzung überlässt – Eigentümer, Facility Management oder Vermieter.
Bewirtschaftung
Bewirtschaftung von Gewerbeliegenschaften: Pflichten, Kennzahlen und Instandhaltung
Bewirtschaftung heisst, eine Liegenschaft laufend und ganzheitlich zu betreuen. Die Branche unterscheidet drei Kernbereiche: administrativ, technisch und kaufmännisch.
Bewirtschaftung
Energieverbrauch von Gewerbeimmobilien erfassen und optimieren
Bei Gewerbe- und Industrieliegenschaften entsteht die Rendite überwiegend im laufenden Betrieb, nicht über Wertsteigerungen.
Flächenplanung
Geschäftsflächen planen: Bedarf, Zuschnitt und Ausbaustandard
Wer Geschäftsflächen plant – Büro, Praxis, Gewerbe oder Verkaufsfläche –, beginnt selten bei der Fläche selbst.
Mietverträge
Gewerbemietvertrag verstehen: Rechte, Pflichten und Gestaltung
Geschäftsraum ist jeder Raum, der vereinbarungsgemäss dem Betrieb eines Gewerbes oder – weiter gefasst – der Ausübung einer beruflichen Tätigkeit dient.
Nebenkosten
Heizkosten und Nebenkosten bei Gewerbeflächen abrechnen
Die Nettomiete allein sagt wenig über die tatsächliche Mietbelastung einer Gewerbefläche: Die Bruttomiete setzt sich aus Nettomiete und Nebenkosten zusammen.
Bewirtschaftung
Instandhaltungsplan für Gewerbeobjekte erstellen: Fristen und Kosten
Die Nutzungsphase ist die längste und kostspieligste Phase im Lebenszyklus einer Immobilie.
Kantonale Usanzen
Kantonale Usanzen im Mietrecht: Bedeutung für Gewerbemietverträge
Wer eine Gewerbefläche mietet oder vermietet, sieht sich mit zwei gegenläufigen Signalen konfrontiert: mit den örtlichen Gepflogenheiten – wie in diesem Kanton abgerechnet, gebaut oder gekündigt wird…
Übergabe & Rückgabe
Mängel bei Rückgabe von Geschäftsräumen dokumentieren und melden
Bei der Rückgabe entscheidet die Abgrenzung zwischen normaler und übermässiger Abnutzung darüber, welche Positionen im Abnahmeprotokoll zu Ihren Lasten gehen.
Mietverträge
Mieterausbau und Rückbau: Pflichten im Gewerbemietvertrag
Geschäftsraum ist jeder Raum, der vereinbarungsgemäss dem Betrieb eines bestimmten Gewerbes oder einer bestimmten beruflichen Tätigkeit dient.
Flächenplanung
Nebenflächen im Gewerbeobjekt bewerten: Anteil und Nutzen
Die Bruttomiete – der tatsächlich zu zahlende Betrag – besteht aus Nettomiete und Nebenkosten.
Nebenkosten
Nebenkosten im Gewerberaum: Zulässigkeit, Abrechnung und Belege
Die Bruttomiete – der monatlich tatsächlich geschuldete Betrag – besteht aus Nettomiete und Nebenkosten. Bei Gewerbeflächen kann der Nebenkostenanteil an den Gesamtmietkosten erheblich sein.
Flächenplanung
Raumbedarf für Büros ermitteln: Methoden und Quellen
Eine Quadratmeterpauschale pro Kopf überspringt den eigentlichen Bedarf.
Übergabe & Rückgabe
Rückbau und Wiederherstellung bei Gewerberäumen klären
Im gewerblichen Kontext ist Rückbau nicht dasselbe wie Abriss: Beim einfachen Abriss wird ein Gebäude komplett dem Erdboden gleichgemacht; der gewerbliche Rückbau konzentriert sich auf die selektive…
Übergabe & Rückgabe
Übergabe und Rückgabe von Geschäftsräumen: Protokoll, Mängel und Fristen
Bei der Rückgabe von Geschäftsräumen wird der Zustand des Objekts verbindlich festgehalten.
Übergabe & Rückgabe
Übergabeprotokoll für Geschäftsräume erstellen: Inhalt und Beweiskraft
Das Übergabeprotokoll ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, in der Praxis aber dringend empfohlen.
Mietverträge
Untermiete von Geschäftsräumen: Zustimmung und Grenzen
Die Untervermietung ist auch bei Geschäftslokalen grundsätzlich zulässig. Ein generelles Untervermietungsverbot im Mietvertrag ist unzulässig; die Schranken ergeben sich aus Art. 262 OR.