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Contrats de bail
Un local commercial est tout espace qui, selon la convention, sert à l'exploitation d'un commerce déterminé ou à l'exercice d'une activité professionnelle spécifique – comme des bureaux, des surfaces de vente, des ateliers…
Remise & restitution
Dans un contexte commercial, la déconstruction ne doit pas être confondue avec la démolition totale : si cette dernière rase intégralement un bâtiment, la déconstruction en milieu commercial se concentre sur le démontage sélectif…
Charges accessoires
Le loyer brut – le montant effectivement à payer – se compose du loyer net et des charges accessoires.
Contrats de bail
Un local commercial est tout espace destiné, selon convention, à l'exploitation d'un commerce ou, plus largement, à l'exercice d'une activité professionnelle.
Planification des surfaces
Un forfait en mètres carrés par personne ne reflète pas les besoins réels.
Remise & restitution
Lors de la restitution, c'est la distinction entre usure normale et usure excessive qui détermine quels points du procès-verbal de reprise seront à votre charge.
Planification des surfaces
Le loyer brut – le montant effectivement à payer – se compose du loyer net et des charges accessoires.
Charges accessoires
Le loyer net à lui seul en dit peu sur la charge locative réelle d'une surface commerciale : le loyer brut se compose du loyer net et des charges accessoires.
Charges accessoires
Le loyer brut – le montant effectivement dû chaque mois – se compose du loyer net et des frais accessoires. Pour les surfaces commerciales, la part des frais accessoires dans le coût total de la location peut être substantielle.
Gestion immobilière
Gérer un immeuble, c'est en assurer un suivi continu et global. Le secteur distingue trois domaines clés : administratif, technique et commercial.
Gestion immobilière
Pour les immeubles commerciaux et industriels, le rendement provient principalement de l'exploitation courante et non de la plus-value.
Gestion immobilière
La phase d'exploitation est la plus longue et la plus coûteuse du cycle de vie d'un bien immobilier.
Planification des surfaces
L'évolution démographique en Suisse est claire : la population vieillit et la part des personnes à mobilité réduite augmente.
Planification des surfaces
Lorsqu'on planifie des surfaces commerciales – bureaux, cabinets, artisanat ou surfaces de vente –, on commence rarement par la surface elle-même.
Remise & restitution
Le procès-verbal de remise n'est pas imposé par la loi, mais il est vivement recommandé dans la pratique.
Remise & restitution
Lors de la restitution des locaux commerciaux, l'état des lieux est consigné de manière contraignante.
Contrats de bail
La sous-location est en principe également autorisée pour les locaux commerciaux. Une interdiction générale de sous-louer dans le contrat de bail est inadmissible ; les limites découlent de l'art. 262 CO.
Usances cantonales
Quiconque loue ou donne en location une surface commerciale est confronté à deux signaux contradictoires : les usages locaux – selon lesquels on procède aux décomptes, aux constructions ou aux résiliations dans tel ou tel canton…
Charges accessoires
Pour les locaux commerciaux, les conditions contractuelles sont librement négociables : loyer, dépôt de garantie, durée du bail et délais de résiliation (gewerbeconsulting.ch).
