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Contrats de bail
Un local commercial est tout local qui, selon l'accord, sert à l'exploitation d'une entreprise déterminée ou à l'exercice d'une activité professionnelle spécifique.
Remise & restitution
Dans le secteur commercial, le démontage n'est pas synonyme de démolition : une démolition simple rase entièrement un bâtiment ; le démontage commercial retire sélectivement les éléments non porteurs,…
Charges accessoires
Le loyer brut est le montant réellement dû ; il se compose du loyer net et des charges accessoires.
Contrats de bail
Un local commercial est tout espace qui, selon l'accord, sert à l'exploitation d'une entreprise ou, dans un sens plus large, à l'exercice d'une activité professionnelle.
Remise & restitution
Cet article explique comment consigner les défauts dans le procès-verbal de réception et la liste des vices lors de la restitution de locaux commerciaux, respecter les délais pour les réclamations ultérieures et vérifier le procès-verbal.
Charges accessoires
Le loyer net seul en dit peu sur la charge locative réelle d'une surface commerciale : le loyer brut se compose du loyer net et des charges accessoires.
Planification des surfaces
Un forfait au mètre carré par tête ignore le besoin réel.
Planification des surfaces
Le loyer brut – le montant effectivement payable – se compose du loyer net et des charges accessoires.
Charges accessoires
Le loyer brut correspond au montant réellement dû chaque mois. Il se compose du loyer net et des frais accessoires.
Gestion immobilière
La gestion immobilière signifie un suivi continu et global d’un bien. Le secteur distingue trois domaines clés : administratif, technique et commercial.
Gestion immobilière
Pour les immeubles commerciaux et industriels, le rendement provient principalement de l'exploitation courante, et non de la plus-value.
Gestion immobilière
Est considéré comme exploitant d’un immeuble commercial celui qui gère, administre ou met à disposition de tiers l’objet – propriétaire, facility management ou bailleur.
Gestion immobilière
La phase d'exploitation est la plus longue et la plus coûteuse du cycle de vie d'un bien immobilier. L'Office fédéral des constructions et de la logistique (OFCL) entretient ses bâtiments administratifs pendant 40 à 50 ans.
Planification des surfaces
La population suisse vieillit ; la part des personnes à mobilité réduite augmente.
Planification des surfaces
Quiconque planifie des surfaces commerciales – bureaux, cabinets, artisanat ou espaces de vente – commence rarement par la surface elle-même.
Remise & restitution
Le procès-verbal de remise consigne les données de base, les relevés de compteurs, les clés, l'état des locaux et les défauts avec photos, et sert de moyen de preuve en cas de litige.
Remise & restitution
Lors de la restitution de locaux commerciaux, l'état des lieux est consigné de manière contraignante. Une documentation soignée prévient les litiges concernant le nettoyage, les dommages ou la garantie de loyer.
Contrats de bail
La sous-location est également autorisée par principe pour les locaux commerciaux. Une interdiction générale de sous-louer dans le contrat de bail est illicite ; les limites découlent de l’art. 262 CO.
Usances cantonales
Quiconque loue ou donne en location une surface commerciale est confronté à deux signaux contradictoires : les usages locaux – selon lesquels on procède aux décomptes, aux constructions ou aux résiliations dans tel ou tel canton…
Charges accessoires
Pour les locaux commerciaux, le loyer, le dépôt de garantie, la durée du contrat et les délais de résiliation sont librement négociables.
