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Contratti di locazione
Per locale commerciale si intende qualsiasi spazio destinato contrattualmente all'esercizio di un determinato mestiere o di una specifica attività professionale – come uffici, spazi vendita, officine,...
Pianificazione spazi
Una forfetta in metri quadrati per persona tralascia il fabbisogno effettivo.
Contratti di locazione
Per locale commerciale si intende qualsiasi spazio destinato contrattualmente all'esercizio di un'attività commerciale o, in senso più ampio, allo svolgimento di un'attività professionale.
Consegna e riconsegna
Nel contesto commerciale, lo smantellamento non equivale alla demolizione: con la semplice demolizione un edificio viene raso al suolo; lo smantellamento commerciale si concentra sullo smontaggio selettivo…
Spese accessorie
Il canone lordo – l'importo effettivamente da pagare – è composto dal canone netto e dagli oneri accessori.
Consegna e riconsegna
Al momento della restituzione dei locali commerciali, lo stato dell'immobile viene fissato in modo vincolante.
Spese accessorie
Il solo canone di locazione netto dice poco sul reale onere finanziario di uno spazio commerciale: il canone lordo si compone di canone netto e spese accessorie.
Consegna e riconsegna
Alla riconsegna, la distinzione tra usura normale ed eccessiva determina quali voci del verbale di consegna andranno a vostro carico.
Gestione
Gestire significa occuparsi di un immobile in modo continuo e globale. Il settore distingue tre aree principali: amministrativa, tecnica e commerciale.
Pianificazione spazi
L'evoluzione demografica in Svizzera è chiara: la popolazione invecchia e la quota di persone con mobilità ridotta è in aumento.
Pianificazione spazi
Chi pianifica spazi commerciali – uffici, studi, attività artigianali o superfici di vendita – raramente inizia dalla superficie in sé.
Gestione
La fase di utilizzo è la più lunga e onerosa nel ciclo di vita di un immobile.
Gestione
Negli immobili commerciali e industriali, il rendimento si genera principalmente durante la gestione ordinaria, non attraverso la valorizzazione del capitale.
Spese accessorie
L'affitto lordo – l'importo effettivamente dovuto su base mensile – è composto dall'affitto netto e dalle spese accessorie. Per le superfici commerciali, l'incidenza delle spese accessorie sul costo totale della locazione può essere considerevole.
Contratti di locazione
Il subaffitto è in linea di principio ammesso anche per i locali commerciali. Un divieto generale di subaffitto nel contratto di locazione è nullo; i limiti derivano dall'art. 262 CO.
Usanze cantonali
Chi affitta o dà in locazione uno spazio commerciale si trova di fronte a due segnali contrastanti: le prassi locali – come si effettua il conteggio, si costruisce o si disdice in questo Cantone...
Pianificazione spazi
L'affitto lordo – l'importo effettivamente da pagare – si compone di affitto netto e oneri accessori.
Consegna e riconsegna
Il verbale di consegna non è obbligatorio per legge, ma nella pratica è vivamente raccomandato.
Spese accessorie
Per i locali commerciali le condizioni contrattuali sono liberamente negoziabili: canone di locazione, cauzione, durata del contratto e termini di disdetta (gewerbeconsulting.ch).
