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Spese accessorie
Il canone netto da solo dice poco sull'onere locativo effettivo di un locale commerciale: il canone lordo è composto dal canone netto e dalle spese accessorie.
Contratti di locazione
Per locale commerciale si intende ogni spazio che, come concordato, serve all'esercizio di un'attività commerciale o, in senso più ampio, allo svolgimento di un'attività professionale.
Spese accessorie
Il canone lordo è l'importo effettivamente dovuto; esso si compone del canone netto e dei costi accessori.
Consegna e riconsegna
Al momento della restituzione dei locali commerciali lo stato dei luoghi viene fissato in modo vincolante. Una documentazione accurata previene controversie su pulizia, danni o cauzioni locative.
Pianificazione spazi
Una forfettaria in metri quadrati per persona salta a piè pari il reale fabbisogno.
Consegna e riconsegna
L'articolo illustra come annotare i difetti nel verbale di riconsegna e nell'elenco dei vizi alla restituzione dei locali commerciali, rispettare i termini per le segnalazioni successive e verificare il verbale.
Gestione
La gestione immobiliare significa curare un immobile in modo continuativo e olistico. Il settore distingue tre aree centrali: amministrativa, tecnica e commerciale.
Gestione
È considerato gestore di un immobile commerciale chi amministra, gestisce o concede l'uso dell'oggetto a terzi – che si tratti del proprietario, del facility management o del locatore.
Pianificazione spazi
La popolazione svizzera invecchia; aumenta la quota di persone con mobilità ridotta.
Pianificazione spazi
Chi pianifica superfici commerciali – uffici, studi professionali, artigianato o spazi vendita – raramente inizia dalla superficie stessa.
Gestione
La fase di utilizzo è la più lunga e costosa nel ciclo di vita di un immobile. L'Ufficio federale delle costruzioni e della logistica (UFCL) gestisce i suoi edifici amministrativi per 40-50 anni.
Gestione
Negli immobili commerciali e industriali il rendimento si genera principalmente durante l’esercizio corrente, non attraverso l’aumento di valore.
Consegna e riconsegna
Nel settore commerciale, lo smantellamento non equivale alla demolizione: mentre la semplice demolizione rade al suolo un edificio, lo smantellamento commerciale rimuove selettivamente componenti non portanti,…
Spese accessorie
Il canone lordo è l'importo effettivamente dovuto mensilmente. Si compone dell'affitto netto e delle spese accessorie.
Contratti di locazione
Anche per i locali commerciali la sublocazione è fondamentalmente ammissibile. Un divieto generale di sublocazione nel contratto di locazione è illegittimo; i limiti derivano dall'art. 262 CO.
Contratti di locazione
Per locale commerciale si intende ogni spazio che, come convenuto, serve all'esercizio di un determinato mestiere o di una specifica attività professionale.
Usanze cantonali
Chi affitta o dà in locazione uno spazio commerciale si trova di fronte a due segnali contrastanti: le prassi locali – come si effettua il conteggio, si costruisce o si disdice in questo Cantone...
Pianificazione spazi
Il canone lordo – l’importo effettivamente da pagare – è composto dal canone netto e dai costi accessori.
Consegna e riconsegna
Il verbale di consegna riporta i dati anagrafici, le letture dei contatori, le chiavi, lo stato dei locali e i vizi con foto, fungendo da mezzo di prova in caso di controversie.
Spese accessorie
Per i locali commerciali, canone d'affitto, cauzione, durata del contratto e termini di disdetta sono liberamente negoziabili.
